小劉麻子來了，他對(duì)龐家人說，康順子和康大力才是這所宅子的真正主人。
老丫頭不甘心讓小劉麻子坑，來求小唐鐵嘴。小唐鐵嘴爽快地答應(yīng)了，但他讓老丫頭把宅子找人作作價(jià)，然后分成五份兒，小唐鐵嘴要一份，而且不容商量。
生活的困苦，秀岑的遭遇，使松二爺病倒了，躺在在炕上，呆呆地看著掛在臉上方的空鳥籠子……
秦仲義又來到茶館，他毫不客氣地讓王利發(fā)下月一號(hào)把后院的房給騰出來。他要改造成倉庫。
“七七事變”，日本人打下了蘆溝橋，宛平城……
八年后，日本投降，國民黨軍和美軍進(jìn)入北平。
李三爺死了三年了，奎子也讓日本人打死了。王利發(fā)老了，成了個(gè)地道的老頭。
茶館破得不成樣子，只有“莫談國事”和“茶錢先付”的字條是新的。
留聲機(jī)賣了，換了話匣子，還是不上座兒。王利發(fā)千方百計(jì)地想著主意，可是生活都得不到溫飽的人們，哪里還有心思泡茶館呀？
秦仲義后院倉庫被政府當(dāng)“逆產(chǎn)”查封了，秦仲義終于理解了什么叫民不與官斗，你斗不過他呀。
松二爺死了。秀岑雖然沒落下什么殘疾，但也上不了場(chǎng)了。只能靠著姐姐二秀賣煙卷養(yǎng)活著。
大栓覺得與其爺倆守著不上座兒茶館不如自己在護(hù)國寺廟會(huì)擺個(gè)茶攤兒，多掙一個(gè)是一個(gè)。
憲兵隊(duì)沈處長想在北平置處宅子，把這個(gè)差事交給了小劉麻子。
王家在為王利發(fā)過生日，發(fā)現(xiàn)有人從門下塞進(jìn)一有上款沒下款的信。信的內(nèi)容是：“王掌柜鈞鑒：令郎及康君安然無恙，勿念?！?/p>
一家人甚為驚喜，更加想念在外的二栓子等人。。
一天，二秀在憲兵隊(duì)門口賣煙，看見秦利民身穿校官軍服坐著吉普車駛過去。
秦利民找二秀買煙，順手塞給她一張無字紙條。常四爺分析出了門道，他說秦利民是告訴二秀，他還是原來的他。
龐四奶奶想出了一個(gè)永遠(yuǎn)不受小唐鐵嘴、小劉麻子鉗制的辦法，她主動(dòng)請(qǐng)沈處長住到后院。打了小唐鐵嘴、小劉麻子一個(gè)措手不及。
小唐鐵嘴、小劉麻子自知惹不起龐四奶奶，主動(dòng)上門求和。
秦仲義來到茶館對(duì)王利發(fā)訴說自己種種遭遇，悲憤難平。此時(shí)此刻，他們都想起了自己的孩子。覺得只有他們才活得像個(gè)人！