小劉麻子來了，他對龐家人說，康順子和康大力才是這所宅子的真正主人。
老丫頭不甘心讓小劉麻子坑，來求小唐鐵嘴。小唐鐵嘴爽快地答應了，但他讓老丫頭把宅子找人作作價，然后分成五份兒，小唐鐵嘴要一份，而且不容商量。
生活的困苦，秀岑的遭遇，使松二爺病倒了，躺在在炕上，呆呆地看著掛在臉上方的空鳥籠子……
秦仲義又來到茶館，他毫不客氣地讓王利發下月一號把后院的房給騰出來。他要改造成倉庫。
“七七事變”，日本人打下了蘆溝橋，宛平城……
八年后，日本投降，國民黨軍和美軍進入北平。
李三爺死了三年了，奎子也讓日本人打死了。王利發老了，成了個地道的老頭。
茶館破得不成樣子，只有“莫談國事”和“茶錢先付”的字條是新的。
